Назад

Стоит ли идти по пути российских агломераций?

Поддержка жилищно-строительного сектора и потребительского спроса на жильё стали знаковыми и очень важными факторами развития отрасли в 2020 и 2021 годах в России. Льготная ипотека (частично уже свёрнутая в основных агломерациях), как финансирование части процентной нагрузки государством, на самом деле привела к масштабному удорожанию жилья для потребителей. Оценки его разнятся, но о 15% подорожания для Москвы, Подмосковья, Краснодарского края, Санкт-Петербурга и области можно утверждать уверенно.
Но самой примечательной тенденцией российского рынка жилья в крупнейших агломерациях стало уменьшение площади и числа комнат в квартирах. В целом по России на конец I квартала 2021 года из 1,83 млн строящихся квартир 967 тыс. (то есть 53%) были однокомнатные квартиры. Этот «рейтинг тесноты» возглавили Санкт Петербург и Ленинградская область. По итогам I квартала это составило 66% и 74% от общего числа квартир в домах (см. инфографику). Следующим шёл Краснодарский край с 63% «однушек». То есть новые дома в этой агломерации состоят из них примерно на 2/3. «Недалеко» от них и Московская область, где строится очень много нового жилья.
Особенность этой застройки также в том, что новостройки состоят из «однокомнатных ячеек» (среди них много студий) ещё и очень малой площади — в среднем 36-38 кв. м. Недавно Владимир Путин назвал национальной идеей «крепкие семьи с 2-3-4 детьми». Как реализовать такую идею с такой застройкой в крупнейших городах – вопрос риторический.
В Беларуси реально проживающее население составляет примерно 9,300 миллиона, что всего ¾ от числа зарегистрированных жителей одной только Москвы. Скученная тесная многоэтажность пока не свойственна даже Минску (быть может, кроме ряда кварталов Каменной Горки и Малиновки), не говоря уже о прочих наших городах. Но потребности в жилье белорусов и развитие экономики требуют расширять жилищное строительство, не повторяя чужих ошибок. Иначе в опустевшей стране будут отдельные районы свечек-скворечников, в которых даже и с одним ребёнком будет некомфортно.
Вскоре продолжим тему. И приглашаем к разговору на нашей платформе наших застройщиков.
 

Похожие статьи